發布時間： | 最後更新時間：24 年 2023 月 XNUMX 日
主頁積分
如果您擁有房屋或計劃購買房屋，您可能可以獲得稅收抵免。有兩種常見的住房信貸：
抵押貸款利息信貸： 幫助低收入個人買得起住房。
住宅能源積分： 有助於收回部分提高家庭能源效率的成本。
如果您打算買房
抵押貸款利息信貸幫助某些個人負擔房屋所有權。如果您符合資格，您每年都可以申請抵免您所支付的部分抵押貸款利息。
你需要一個合格的 抵押貸款信用證書（MCC） 來自您所在州或地方政府的資訊。
一般來說，MCC 僅與用於購買主要房屋的新抵押貸款一起發放。 MCC 將包含計算信用的重要信息，包括證書信用利率（您可以索取利息的百分比）和「經證明的債務金額」（只有該金額的利息才有資格獲得信用）。
在獲得抵押貸款和購買房屋之前，您必須向相應的政府機構申請 MCC。請聯絡您所在州或當地的住房金融機構，以了解有關您所在地區 MCC 可用性的資訊。
要申請抵免，請填寫 IRS 形式8396、抵押貸款利息抵免，並將其附加到您的所得稅申報表中。
如果您逐項列出 IRS 的扣除額 附表 A（表格 1040），逐項扣除，您必須將您的房屋抵押貸款利息扣除額減去該納稅年度允許的抵押貸款利息抵免金額。
如果您向相關人員支付了抵押貸款利息，則您不能申請抵免。
如果您已經讓您的家庭變得節能
如果您對位於美國的房屋進行了節能改造，您也許可以獲得住宅能源積分。例如：如果您安裝的外窗符合或超過標準，您可能符合資格 能源之星計劃 要求減少熱量損失。
住宅能源信貸
- ENERGY E高效的 H青梅 I改善 C重做 適用於 您支付或產生的金額紅色為 合格的能源效率 改進, 住宅 能源財產支出， 首頁 能源審計 後 202 年 12 月 31 日2. 通貨膨脹降低法案 取代了壽命限制 ，與 新年度限額 對於 改進和 31 年 2022 月 XNUMX 日後投入使用的財產，並且它增加了 整體 量 的 允許的信用。乙埃塞德斯 擴大ING 用於支付支出的信貸 h青梅 eNERGY a審計，但 還包括ed 其他類型的財產，例如 中央空調, 連體安裝的配電板ion 具有合格的能源效率改進和 空氣密封絕緣.
您可以透過填寫 IRS 申請抵免額 形式5695、住宅能源積分，並將其附加到您的報稅表中。該表格解釋了哪些財產符合每個積分的條件以及如何計算每個積分。如果您與配偶以外的其他人共同擁有房屋，則每位房主都必須填寫自己的 IRS 表格 5695。
保持良好記錄
保留完整準確的記錄以支持您的學分。了解您的房屋成本，或對其進行重大改進的成本，或您在報稅表上因使用房屋而扣除的金額。您還需要使用這些文件來確定您房屋的基礎（您的原始成本/購買價格）或調整後的基礎（您的成本，加上裝修成本等調整）。
- 保留包括購買合約和結算文件（如果您購買了該房產）的記錄，或表明您透過贈與或繼承獲得該房產的其他資訊。
- 保留任何收據、取消的支票和類似記錄以進行改進或其他 基礎上的補充 你家的。
- 「基礎增建」是指超出小規模維修範圍的項目，可以增加財產的價值或延長財產的壽命。
- 例如，對房屋進行擴建、更換屋頂、重新鋪設車道或重新佈線。
- 您還應該跟踪任何 減少到基礎。
- 這包括住宅能源信貸、華盛頓特區首次購屋者信貸、允許或允許的折舊（如果您將房屋用於出租或商業活動）、財產地役權或通行權收到的付款，以及傷亡損失的保險報銷或稅收減免（火災、洪水等）。
備註：如果您在九年內出售房屋，您可能必須償還從抵押貸款利息信貸計劃獲得的全部或部分福利。看 8828 表格，收回聯邦抵押貸款補貼 獲取更多訊息
